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央行“降息”究竟释放了什么信号?和塞浦路斯的关系在哪里?

本网11月18日讯 在市场降息预期降温之际,央行突然宣布降息!本月初,央行公告称:当日人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元,与当日

当日人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元,与当日到期量基本持平,期限为1年,中标利率为3.25%,较上期下降5个基点。

所谓中期借贷便利,英文简称MLF,是一种由中央银行提供中期基础货币的货币政策工具,对象为商业银行、政策性银行等,可通过招标方式开展。发放方式为质押方式,并需提供国债、央行票据等优质债券作为合格质押品。某种程度上可以认为,MLF利率下降就是降息。

当前,经济下行压力加大,各地楼市普遍偏冷,这次把政策性利率调低5个基点,是促使楼市适度回暖的一种手段。

可以说,MLF相当于LPR的锚或者坐标,当1年期的MLF利率走低,紧接着LPR也会大概率下降,如果LPR下降,随之而来的就是房贷下降。

有专家预言:“这次把政策性利率调低5个基点,为11月20日的LPR利率调整(正式降息)埋下了伏笔。估计到时候,1年期和5年以上的LPR利率,都会有至少10个点的降幅,所以预计11月20日会小幅下调5年以上贷款利率。即便这次不调,12月也会下调。”

落实到买房,对房贷的影响,包括5年以上LPR和银行上浮利率。这次央行MLF下调,那么相应的,对两者多少都会有一定影响。对购房者而言,意味着购房成本降低,房贷利息总额减少,每个月月供降低,鼓励大家积极入市,激励房地产市场。

最近全国楼市横盘,有些地方开始大幅打折降价,甚至有多个城市的购房政策有所放宽,包括限购、限价措施的放松,以及以“引进人才”为名刺激“购房需求”的举措。

很多人看到这里,也许会问,此时央行放出4000亿,是不是意味着房价又要大涨?

用一句最通俗的话来回答自住没有一点问题,投资就是往火坑里跳。

随着第四季度的来临,房企库存的压力开始增大,放开限购并不是为了涨房价,主基调依旧是“住房不炒”。所以当下必须清醒的认识到,2019年是房地产过热“结束年”,这是确凿无疑的。

有大型地产公司的员工数量在半年内减少多达15000人,还有地产集团从全集团在册员工中转移了将近2000人进入新能源汽车板块旗下的三个集团,地产集团空出来的这批位子大概率会继续空下去。

从今年年初到今年7月,共有274家房地产公司破产,“活下去”,已经成为了这个昔日耀眼行业最新的座右铭。

曾表示“不赚最后一个铜板”的李嘉诚,最近将旗下长实集团超40亿元的大连西岗项目卖给了融创。

其实,这并非李嘉诚第一次抛售国内资产。从2013年开始,他便悉数甩卖香港及内地的地产项目,至今已售出约3000亿港元,最大的一笔是在2016年10月以200亿元抛售的上海世纪汇广场。

这个房产界投资大鳄最近几年的投资战略一直是:卖国内的房产,转战购买欧洲等地房产。面临全球经济增长放缓、国内经济遭遇多重挑战的事实,再加上国家“房住不炒”的深入落实,房子回归居住属性大局已定。

在此形势下,尽快回笼资金,转变投资观念,寻找增值空间大的投资项目才是上乘之选。

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